Per Standard wird zu einer Auszahlung mit der Erstellung keine Checkliste eingestellt.

Auszahlungsunterlagen sind äußerst vielzählig und divers je nach Auszahlungstyp und je nachdem, ob es sich um juristische oder natürliche Personen handelt.


Der Hinweis Unterlagen gemäß Kreditvertrag verweist auf die individuellen Unterlagen und Dokumente, die zur Abwicklung benötigt werden.


Bei Bedarf können durch den Kundenberater bzw. Sacharbeiter der Volksbank Mittweida eG einzelne Checklisteneinträge oder ganze Checklisten zur besseren Orientierung eingestellt werden.


Die standardisierten Checklisten dienen vorwiegend der Information zu den für die Abwicklung des Objekts relevanten Auszahlungsunterlagen im Bereich Gewerbliche Immobilienfinanzierung.

Unterschieden wird hier zwischen folgenden Auszahlungstypen:

•Erstauszahlung

•Laufende Auszahlung


Diese wiederum sind in verschiedene Abschnitte aufgegliedert:

a) Kreditvalutierung allgemein

b) Kreditvalutierung Ankauf

c) Kreditvalutierung Vertriebskosten

d) Kreditvalutierung Baunebenkosten

e) Kreditvalutierung Baukosten

f) Kreditvalutierung Regiekosten


Für die laufende Auszahlung sind nur Abschnitte c) bis f) relevant.


1.Erstauszahlung

Zu Abschnitt a): Kreditvalutierung allgemein

•notarieller Grundstückskaufvertrag

•aktuelle Flurkarte / Lageplan (nicht älter als 3 Monate)

•Vollstreckbare Ausfertigung der Grundschuldbestellungsurkunde

•Nachweis Grundschuldeintragung (Grundbuchauszug) / alternativ Notarbestätigung mit Rangbescheinigung

•Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (nicht älter als 3 Monate)

•Auszug aus dem Altlastenverzeichnis (nicht älter als 3 Monate)

•Altlastengutachten (nicht älter als 3 Monate)

•Baugrundgutachten (nicht älter als 3 Monate)

•Fotos vom aktuellen Objektzustand

•vollständige Kalkulationsunterlagen mit detaillierter Kostenaufstellung nach DIN 276

•Gebäudeversicherungsnachweis


Zu Abschnitt b): Kreditvalutierung Ankauf

•Kaufpreisfälligkeitsmitteilung des Notars

•Einzahlung der Eigenmittel in Höhe von ___________ EUR auf das Kreditkonto zur vollständigen Kaufpreiszahlung (gemäß Finanzierungsplan)

•Nachweis der Eigenmittel in Höhe von ___________ EUR für _________________ (gemäß Finanzierungsplan)

•Nachweis bereits erfolgter Kaufpreiszahlung / Teilkaufpreiszahlung

•unterzeichneter Zahlungsauftrag bzw. Ausgabeprotokoll bei Zahlungsaufträgen im Online-Banking


Zu Abschnitt c): Kreditvalutierung Vertriebskosten

•Nachweis des Verkaufs von _____ % bzw. mindestens _______________ EUR feststehender Verkaufspreise durch beglaubigte Abschrift der notariellen Kaufverträge der verkauften Wohn- / Gewerbeeinheiten einschließlich aller Nachträge sowie unwiderrufliche Finanzierungsbestätigungen der Käufer durch ein deutsches Kreditinstitut

•Vertriebsvereinbarung

•aktuelle Kaufpreisliste

•Teilungserklärung

•Abgeschlossenheitsbescheinigung durch öffentliche Behörde

•Exposé

•Rechnungskopie der Vertriebsrechnung für die betreffende Wohn- / Gewerbeeinheit

•notarieller Kaufvertrag + unwiderrufliche Finanzierungsbestätigung der Käufer durch ein deutsches Kreditinstitut bzw. Eigenmittelnachweis für die betreffende Wohn- / Gewerbeeinheit

•unterzeichneter Zahlungsauftrag bzw. Ausgabeprotokoll bei Zahlungsaufträgen im Online-Banking


Zu Abschnitt d): Kreditvalutierung Baunebenkosten

•Rechnungskopie für Baunebenkosten

•unterzeichneter Zahlungsauftrag bzw. Ausgabeprotokoll bei Zahlungsaufträgen im Online-Banking


Zu Abschnitt e): Kreditvalutierung Baukosten

•Baugenehmigung einschließlich aller Nachtragsgenehmigungen

•bei Erschließung

•Vorlage B-Plan

•Vorlage Städtebaulicher Rahmenvertrag

•Vorlage Versorgungsverträge

•Generalübernehmervertrag inkl. Bauzeiten- und Zahlungsplan

•Einzelgewerkeaufstellung nach DIN 276 zu den kalkulierten Baukosten gemäß Finanzierungsplan

•bei Einzelgewerkvergabe: abgeschlossene Bauverträge je Gewerk in Höhe von mind. ____________ Prozent (entspricht ca. ___________ EUR der kalkulierten Baukosten)

•mind. Vorlage der Bauverträge für die Gewerke _____________________________________ (Freitext …)

•Nachweis Bauleistungsversicherung (wünschenswert über die R+V Allgemeine Versicherung AG, Agentur der Volksbank Mittweida eG)

•Abgeschlossenheitsbescheinigung durch öffentliche Behörde

•Teilungserklärung

•Rechnungskopie der Baukostenrechnung

•Bauvertrag für Gewerk: ____________________________________________ (Freitext …)

•unterzeichneter Zahlungsauftrag bzw. Ausgabeprotokoll bei Zahlungsaufträgen im Online-Banking


Zu Abschnitt f): Kreditvalutierung Regiekosten

•Nachweis des Verkaufs von _____ Prozent bzw. mindestens _______________ EUR feststehender Verkaufspreise durch beglaubigte Abschrift der notariellen Kaufverträge der verkauften Wohn- / Gewerbeeinheiten einschließlich aller Nachträge sowie unwiderrufliche Finanzierungsbestätigungen der Käufer durch ein deutsches Kreditinstitut

•unterzeichneter Zahlungsauftrag bzw. Ausgabeprotokoll bei Zahlungsaufträgen im Online-Banking


2.Laufende Auszahlung

Zu Abschnitt c): Kreditvalutierung Vertriebskosten

•Rechnungskopie der Vertriebsrechnung für die WE______ / GE _________ (Enderwerber: _________________

•Nachweis des Verkaufs der betreffenden Wohn- / Gewerbeeinheit durch beglaubigte Abschrift des notariellen Kaufvertrages einschließlich aller Nachträge

•unwiderrufliche Finanzierungsbestätigung der Enderwerber der betreffenden Wohn- / Gewerbeeinheit durch ein deutsches Kreditinstitut bzw. Eigenmittelnachweis

•unterzeichneter Zahlungsauftrag bzw. Ausgabeprotokoll bei Zahlungsaufträgen im Online-Banking


Zu Abschnitt d): Kreditvalutierung Baunebenkosten

•Rechnungskopie für Baunebenkosten

•unterzeichneter Zahlungsauftrag bzw. Ausgabeprotokoll bei Zahlungsaufträgen im Online-Banking


Zu Abschnitt e): Kreditvalutierung Baukosten

•Rechnungskopie der Baukostenrechnung

•Bauvertrag für Gewerk

•unterzeichneter Zahlungsauftrag bzw. Ausgabeprotokoll bei Zahlungsaufträgen im Online-Banking


Zu Abschnitt f): Kreditvalutierung Regiekosten

•Freitext